La réception de votre maison à Treillières est l’acte qui la fait passer sous votre responsabilité et déclenche les garanties. Un expert vous accompagne ce jour là pour contrôler la construction et rédiger des réserves précises et opposables.
Treillières
La visite de réception se déroule le jour fixé par le constructeur pour la remise des clés. L’expert contrôle la maison, vérifie les reprises demandées lors de la pré réception, et vous aide à rédiger les réserves sur le procès verbal. Être assisté d’un professionnel supprime le délai de huit jours pour dénoncer les vices apparents, et donne à vos réserves la précision nécessaire pour leur levée.
Visite réception ou post réception : 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier : 450 € pour le chantier. Option GPA (1 an) : 450 €. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
La Loire-Atlantique compte environ 1 470 000 habitants répartis dans plus de 200 communes. La métropole nantaise, très urbanisée, offre peu de terrains pour une maison individuelle : la construction de maisons se concentre dans le vignoble, de Vertou à Clisson, dans le pays de Retz autour de Sainte-Pazanne et de Machecoul, au nord de l’Erdre vers Treillières, Nort-sur-Erdre et Blain, et vers l’estuaire autour de Savenay et de Pontchâteau. Les sols y sont variés : argiles du vignoble sensibles à la sécheresse, socle granitique et schisteux du sillon de Bretagne, zones humides et marais à drainer, sables du littoral. Le département est classé en zone de sismicité modérée et une grande partie du territoire présente un potentiel radon significatif, ce qui rend l’étude géotechnique indispensable avant de concevoir les fondations.
Avant de construire à Treillières, consultez le plan local d’urbanisme applicable, intercommunal le cas échéant, le règlement du lotissement s’il existe et l’état des risques du terrain. Ces documents fixent les règles d’implantation, de hauteur et d’aspect, et signalent les contraintes du sol que le constructeur doit intégrer dès la conception du projet.
Le jour de la réception, ce contexte se traduit par des points précis : évacuation des eaux pluviales, abords, aspect des façades, raccordements aux réseaux. L’expert les contrôle et les fait figurer au procès verbal lorsqu’ils ne sont pas conformes.
Treillières compte 10 600 habitants selon l’INSEE, au sein de CC d’Erdre et Gesvres, dans la Loire-Atlantique. Au centre de Treillières, l’exposition au retrait gonflement des argiles est faible, mais elle peut être plus élevée dans d’autres quartiers : la carte de Géorisques se consulte à l’adresse du terrain.
La base Géorisques recense pour Treillières 6 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, dont 1 pour la sécheresse et les mouvements de terrain liés au retrait gonflement des argiles et 4 pour des inondations ou coulées de boue, entre 1982 et 2024. La dernière reconnaissance liée à la sécheresse concerne l’année 2017. La commune est en zone de sismicité 3. Les risques recensés pour la commune comprennent notamment : inondation, par une crue à débordement lent de cours d’eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles.
Une fissure constatée le jour de la réception est réservée et datée. Si elle évolue ensuite, ce constat initial facilite la mise en œuvre des garanties.
Pour une famille qui habite Nantes ou sa métropole et fait construire à Treillières, le chantier se trouve à une distance qui rend les visites espacées. Les entreprises se succèdent, les ouvrages se recouvrent, et une étape peut être franchie entre deux passages. L’expert du réseau Check my House intervient sur place aux moments clés et vous adresse un rapport photographié, que vous transmettez au constructeur.
Associer chaque appel de fonds à un contrôle permet de suivre l’avancement réel du chantier sans multiplier les allers et retours, et de dialoguer avec le constructeur sur des constats précis.
Signer le procès verbal de réception, c’est accepter la maison dans l’état constaté. Les réserves sont la seule façon de faire reprendre les défauts visibles dans le cadre de la garantie de parfait achèvement. Leur précision conditionne leur levée.
L’expert vous apporte un regard technique et une méthode, pour que rien d’important ne soit oublié.
Contrôle extérieur, contrôle intérieur pièce par pièce, essai des équipements, vérification des reprises, rédaction des réserves, signature du procès verbal : la visite suit un ordre méthodique qui évite les oublis.
Comptez plusieurs heures selon la taille de la maison et le nombre de points à examiner.
Le procès verbal de réception déclenche les garanties de la maison.
Une réserve efficace est précise. « Fissure » ne suffit pas : il faut indiquer la pièce, le mur, la longueur approximative, la nature du défaut et, si possible, la reprise attendue. Une réserve vague est difficile à lever et peut donner lieu à des désaccords sur ce qui était visé.
L’expert rédige les réserves avec vous, les numérote et les relie à des photographies. Le procès verbal devient un document clair, sur lequel le constructeur s’engage à intervenir dans le cadre de la garantie de parfait achèvement.
En CCMI, le solde de 5 % du prix est payable à la réception. Lorsque des réserves sont émises, le maître d’ouvrage peut consigner ce solde jusqu’à leur levée, auprès d’un consignataire accepté par les parties ou désigné par le juge. Cette faculté est prévue par le code de la construction et de l’habitation.
L’expert vous indique comment procéder et vous aide à mesurer l’importance des réserves au regard de ce mécanisme.
La réception peut être refusée lorsque la maison n’est pas en état d’être reçue : défaut grave compromettant la solidité ou l’habitabilité, équipement essentiel absent, maison non close ou non couverte. Le refus doit être motivé. Il a des conséquences importantes, sur le calendrier, le paiement et la garde de l’ouvrage.
L’expert vous aide à apprécier si la situation justifie un refus ou une réception avec réserves, qui reste la solution la plus courante.
Pendant l’année de parfait achèvement, notez et photographiez tout désordre nouveau, et notifiez le au constructeur par lettre recommandée. Avant l’expiration du délai, une visite d’expert permet de faire le point sur les réserves levées et les désordres apparus.
Si vous avez réceptionné seul, il reste huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non réservés. Une visite post réception réalisée rapidement permet de faire le point et de rédiger cette lettre sur une base technique. Au-delà, les désordres qui apparaissent relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an.
Fissure verticale sur le pignon nord, longueur environ 80 cm. Porte de la chambre 2 qui frotte en partie haute. Volet roulant du séjour bloqué à mi course. Carreau fêlé devant l’évier. Bouche d’extraction absente dans la salle d’eau de l’étage. Joint silicone discontinu autour de la douche. Descente pluviale non raccordée au regard. Enduit taché sous l’appui de la fenêtre de la cuisine.
Chaque réserve est localisée, décrite et photographiée.
Contrat de construction, notice descriptive, plans, avenants, rapports des visites précédentes : ces documents permettent de vérifier que la maison livrée correspond à ce qui a été vendu. L’expert s’y réfère pour chaque écart constaté.
Demandez aussi au constructeur les documents de fin de chantier : attestation de conformité électrique, notices des équipements, attestation de fin de travaux relative à la réglementation environnementale. Leur absence peut être mentionnée au procès verbal.
Chaque réserve levée doit être vérifiée, puis constatée par écrit. Une reprise partielle ou mal exécutée se signale au constructeur dans les mêmes formes. L’expert peut réaliser une visite de levée des réserves pour contrôler les reprises de façon objective.
Conservez le procès verbal, le rapport d’expert et les échanges avec le constructeur : ils constituent le dossier de référence de votre maison pour les garanties à venir.
La visite de réception est la dernière étape du suivi de construction CCMI. La page visite de réception détaille la mission, et nos tarifs les prix.
720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 € pour le chantier, déplacement 60 € jusqu’à 100 km. Option GPA 450 €.
Seulement si vous n’êtes pas assisté d’un professionnel. Avec un expert, tout doit figurer au procès verbal le jour même.
Si des réserves sont émises, le solde de 5 % peut être consigné jusqu’à leur levée.
Les réserves sont formulées par le maître d’ouvrage. L’expert vous conseille sur la marche à suivre en cas de désaccord.
Le refus est réservé aux situations où la maison ne peut pas être reçue. Les défauts se traitent en principe par des réserves.
Plusieurs heures, selon la taille de la maison et le nombre de points à examiner.
Le suivi pendant l’année de parfait achèvement, pour vérifier la levée des réserves et les désordres nouveaux.
Une visite post réception rapide permet de dénoncer les vices apparents dans les huit jours.
Le procès verbal est signé par le maître d’ouvrage et le constructeur. L’expert vous assiste dans sa rédaction.
Oui, un expert du réseau intervient à Treillières et dans toute la Loire-Atlantique.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
