Le chantier mouille : chapes et ragréages, enduits intérieurs, bétons, peintures, chaque couche apporte son eau, et les maçonneries humides des livraisons pluvieuses s’y ajoutent. Cette eau ne disparaît pas à la réception : elle migre vers l’air du logement au fil des mois, au rythme des épaisseurs, chapes en tête, et des conditions, chauffage, ventilation, saison.

Le calendrier type : une première saison de chauffe chargée, hygrométrie haute, condensations matinales aux vitrages, puis l’assèchement progressif, l’équilibre s’installant vers un à deux ans selon les ouvrages. Ce régime transitoire est normal et prévu : les notices des promoteurs l’évoquent, et les finitions sensibles, parquets massifs, certains revêtements, attendent d’ailleurs ses échéances. Le neuf se vit humide avant de se vivre sec.

Le départage se chiffre : l’hygromètre d’ambiance situe le régime, des pointes matinales qui redescendent signent le transitoire, une hygrométrie durablement très haute malgré chauffage et ventilation interroge, et l’humidimètre dans la masse date le séchage des ouvrages, chapes et enduits qui restent gorgés au delà des délais usuels signalent un problème, source continue ou évacuation en panne.

Les contrôles simples s’y ajoutent : débits aux bouches de VMC, feuille ou débitmètre, le test numéro un du neuf humide, températures de surface aux points froids, les moisissures localisées sur un pont thermique sévère n’étant pas de l’eau de construction, et corrélations, l’humidité qui suit la pluie n’est pas un séchage. Quelques mesures tenues en carnet font la différence entre l’inquiétude et le dossier : le neuf se surveille aux chiffres.

Le calendrier du séchage croise celui des garanties : l’année de parfait achèvement couvre tout désordre signalé par écrit, et les symptômes d’humidité anormaux se notifient sans attendre leur explication complète, condensations massives persistantes, moisissures récurrentes, auréoles, la notification datée préservant les droits pendant que le diagnostic se fait.

La réponse classique du SAV, c’est le séchage, s’entend : elle se vérifie, mesures à l’appui, débits de ventilation en premier, et se conteste si les chiffres la démentent, la VMC en panne n’étant pas un séchage. La visite de recollement d’avant échéance balaie le sujet une dernière fois : hygrométrie de croisière atteinte ou non, points froids, équipements. L’humidité du neuf pardonne l’attente technique, jamais l’attente juridique : on mesure en notifiant, pas avant de notifier.

L’humidité du neuf a son étage collectif : VMC collectives à équilibrer, caissons, réseaux, rejets, les logements d’extrémités mal servis signalant les déséquilibres, parkings et caves qui font leur propre séchage, flaques de dalle et condensations de sous sol à distinguer des infiltrations, et les locaux communs, halls, celliers, dont la ventilation se vérifie aussi.

Les canaux suivent : syndic et syndicat pour les équipements communs, notifications collectives au promoteur, nos articles sur les parties communes et le parfait achèvement s’appliquent. L’acquéreur signale à son niveau et alimente le collectif : les désordres d’air se règlent d’autant mieux qu’ils se traitent à la bonne échelle, le réglage d’un caisson collectif valant tous les déshumidificateurs des lots.

Le logement neuf sèche un à deux ans : hygrométrie haute et condensations transitoires sont la physique de l’eau de construction, pilotée par le trio chauffage ventilation aération. Le pathologique se départage aux mesures : débits de VMC d’abord, taux persistants, localisations, corrélations, et tout l’anormal se notifie pendant l’année de parfait achèvement, mesures en main.

La double discipline fait les premières années réussies : les gestes du séchage côté usage, les écrits datés côté droits. Et la leçon vaut au delà du neuf : l’humidité se gère aux chiffres, jamais aux impressions, du premier hiver d’un T3 nantais aux caves de la ville. L’expert mesure, la garantie répare, le logement sèche : chacun son rôle, dans cet ordre.