Vous achetez un appartement neuf sur plan à La Baule-Escoublac. Avant les enduits et les peintures, un expert vérifie la distribution, les réseaux et les équipements prévus, pendant qu’il est encore temps de corriger.
La Baule-Escoublac
Acheter en VEFA, c’est acheter un logement que l’on ne peut pas encore voir. La visite cloisons comble ce manque : à mi chantier, un expert entre dans votre futur appartement, vérifie la distribution et les réseaux, et rédige un rapport photographié que vous adressez au promoteur pour obtenir les corrections.
Visite cloisons : 480 € TTC pour un appartement et 550 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier en sus. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
La Baule-Escoublac juxtapose les villas Belle Époque de la forêt d’Amour et des quartiers de bord de mer, les immeubles du front de mer construits au fil du XXe siècle et le bourg ancien d’Escoublac, replié dans les terres après l’avancée des dunes.
Villas anciennes sous les pins, immeubles de front de mer exposés aux embruns et fondations sur sable orientent l’examen. Dans un tissu urbain aussi dense, les programmes neufs s’insèrent parfois entre des immeubles existants, avec des contraintes de mitoyenneté, d’acoustique et d’accès au chantier que l’expert prend en compte.
Des opérations neuves remplacent régulièrement des villas en secteur dense. Pour un logement acheté sur plan à La Baule-Escoublac, la visite cloisons a lieu pendant le chantier, lorsque les cloisons sont montées et les réseaux encore visibles.
La ville est bâtie pour l’essentiel sur des dunes stabilisées : sables profonds, nappe variable et exigences particulières pour les fondations.
Une grande partie de la ville est bâtie sur d’anciennes dunes : les fondations sur sable et la submersion marine, encadrée par les plans de prévention des risques littoraux, guident l’examen des biens proches du remblai.
Le remblai et les quartiers bas relèvent des plans de prévention des risques littoraux de la baie.
À l’échelle de La Baule-Escoublac, la base Géorisques recense 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1988 et 2016, dont 4 pour des inondations et coulées de boue et 1 pour la sécheresse. La Baule-Escoublac est en zone de sismicité 3, modérée. Le potentiel radon de la commune est de catégorie 3, la plus élevée : une mesure dans les pièces de vie en rez de chaussée est conseillée. Au centre de La Baule-Escoublac, l’exposition au retrait gonflement des argiles est faible, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. La Baule-Escoublac compte 16 912 habitants (population municipale, INSEE) sur environ undefined hectares.
Ces données relèvent du promoteur et de ses bureaux d’études, mais elles éclairent certains constats : une fissure précoce dans un logement neuf mérite d’être signalée et suivie dès la visite cloisons.
La Baule-Escoublac appartient à l’intercommunalité CA de la Presqu’île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique). La commune compte 16 912 habitants sur environ undefined hectares, soit une densité proche de NaN habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 44500.
Les risques recensés par Géorisques pour La Baule-Escoublac comprennent notamment : inondation, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l’atmosphère. L’état des risques annexé à toute vente ou location précise, adresse par adresse, les zones concernées par un plan de prévention. Pour une visite cloisons à La Baule-Escoublac, l’expert consulte ces informations avant la visite et les relie à ses constats sur place, pour distinguer ce qui relève du contexte local de ce qui relève du bâtiment lui même.
Listez avant la visite les équipements qui comptent pour vous : position des prises de la cuisine, emplacement du lave linge, sens d’ouverture des portes. L’expert vérifie ces points en priorité, car ils se corrigent facilement à ce stade.
Entre le gros œuvre et les finitions, le logement est lisible : pièces délimitées, portes en place, gaines et boîtiers visibles, attentes de plomberie apparentes. L’expert peut tout vérifier sans démolition.
Quelques semaines plus tard, les enduits, les peintures et les revêtements auront tout recouvert. La visite cloisons permet d’agir pendant que les corrections sont simples et peu coûteuses pour le promoteur.
Une cloison décalée de vingt centimètres, une porte inversée, un placard supprimé, une gaine technique plus large que prévue : ces écarts se repèrent à la visite cloisons. L’expert mesure, photographie et compare chaque pièce au plan contractuel.
Il vérifie aussi la position des équipements de cuisine et de salle de bains par rapport aux attentes de plomberie.
L’expert compare chaque pièce au plan de vente.
Combien de prises dans le séjour, où se trouve la prise de la plaque de cuisson, l’interrupteur est il du bon côté de la porte : ces questions trouvent leur réponse à la visite cloisons. L’expert relève les écarts avec la notice descriptive.
C’est aussi le moment de vérifier, avec le promoteur, les travaux modificatifs acquéreurs que vous avez éventuellement commandés.
L’expert vérifie la position des attentes d’eau et d’évacuation dans la cuisine, la salle de bains, les WC et pour le lave linge, ainsi que leur cohérence avec le plan d’aménagement. Il contrôle le cheminement des conduits de ventilation, l’emplacement des bouches d’extraction prévues dans les pièces humides et les entrées d’air.
Une évacuation mal placée oblige à décaler un équipement ou à créer un coffrage après coup.
Un isolant mal posé, une cloison sans laine minérale, une gaine qui traverse un mur séparatif sans traitement : ces défauts, invisibles après les finitions, dégradent le confort thermique et acoustique. L’expert les signale pendant qu’ils sont encore corrigeables.
Les fenêtres et portes fenêtres sont en principe posées à cette étape. L’expert vérifie leur dimension et leur type par rapport à la notice, leur fonctionnement, le sens d’ouverture, la présence des volets ou occultations prévus et l’état des vitrages. Il contrôle aussi les seuils des balcons et terrasses.
Il vérifie l’emplacement des portes intérieures et la largeur des passages, notamment pour les logements soumis aux règles d’accessibilité.
Si vous avez demandé des modifications au promoteur, munissez vous des plans et devis acceptés. L’expert vérifie leur réalisation et signale tout oubli ou écart, à corriger avant les finitions.
Le rapport de visite cloisons fixe l’état du logement à mi chantier. Il sert de base au dialogue avec le promoteur et de mémoire des réseaux cachés. À la livraison, il permet de vérifier que les corrections promises ont été faites.
Les constats portent sur la distribution, le nombre et la position des équipements électriques, les attentes de plomberie, la ventilation, l’isolation et les menuiseries. L’expert les hiérarchise pour que vous puissiez concentrer vos demandes sur les points qui comptent.
Un écart de surface ou de distribution est examiné avec une attention particulière, car il touche à ce que vous avez acheté.
En VEFA, le chantier reste sous la responsabilité du promoteur. L’accès à votre logement se fait lors de visites organisées, parfois appelées visites cloisons ou visites intermédiaires, à des dates fixées par le promoteur. Demandez la date dès qu’elle est connue et informez le promoteur de la présence d’un expert.
Si aucune visite n’est prévue, demandez la par écrit en invoquant votre intérêt à vérifier la conformité du logement. L’expert intervient avec les équipements de sécurité requis.
Après la visite cloisons viennent la visite de pré livraison puis la visite de livraison, où l’expert vous assiste pour formuler les réserves. Retrouvez l’assistance VEFA en Loire-Atlantique et nos tarifs.
Retrouvez la visite cloisons pour chaque commune de la Loire-Atlantique, la page visite cloisons VEFA et l’assistance VEFA en Loire-Atlantique.
Oui, sur la base des plans et devis acceptés par le promoteur.
C’est un constat technique indépendant qui fonde votre demande de corrections auprès du promoteur.
Oui, si le promoteur autorise l’expert à intervenir seul. Votre présence reste utile pour échanger.
Oui, elle vérifie les finitions et les corrections avant la livraison.
Il vérifie les dispositions visibles qui conditionnent l’isolation acoustique, sans réaliser de mesure.
480 € TTC pour un appartement et 550 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
L’accès au chantier est encadré par le promoteur. Informez le à l’avance de la présence d’un expert lors de la visite organisée.
Lorsque les cloisons sont montées et avant les enduits et peintures.
Des opérations neuves remplacent régulièrement des villas en secteur dense.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
